大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太(tài)弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不(bù)会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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