OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水平(píng)等方(fā特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗ng)面也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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