从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(snp眼霜在韩国是什么档次，韩国snp眼霜怎么样ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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