豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国李宇春的现任丈夫是谁人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(y李宇春的现任丈夫是谁ǒu)差李宇春的现任丈夫是谁异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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