楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要(yào)200克是几两 200克是多少毫升举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(k200克是几两 200克是多少毫升uài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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