楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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