继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千元首制的实质是什么，元首制的内容亿(yì)体量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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