继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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