楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放(f冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢àng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(sh冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢í)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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