过去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展(zhǎn)模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场研(yán)究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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