楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhō断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理ng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理