楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(q古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人ī)间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(sh古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人í)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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