从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuákj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心n)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量(liàng)和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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