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林地可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以(yǐ)建房，但要(yào)得到批准。按(àn)照法律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政主管部(bù)门依法(fǎ)批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用地。

　　因此，承(chéng)包(bāo)人不(bù)能(néng)擅(shàn)自在林地内建房子。另(lìng)外，林地(dì)的承包(bāo)经营者(zhě)可以在承(chéng)包的林地内修建必要的直(zhí)接(jiē)为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是(shì)，在(zài)建设(shè)之(zhī)前，也要经过林(lín)业行政主管部门(mén)依(yī)法(fǎ)批准。

林地转(zhuǎn)让必须(xū)要过户吗

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地转让属于经营权的(de)流转(zhuǎn)，并不需要办理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权(quán)归村集体，个人所享有的只是承(chéng)包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承(chéng)包经营权、林(lín)木所有(yǒu)权流转和集体经(jīng)济组织(zhī)的林地经营权、林木所有权的流转。

　　林(lín)权流转方式包括转包(bāo)、出租、转(zhuǎn)让(ràng)、互换、入(rù)股、抵押等。

　　林权是(shì)以(yǐ)森(sēn)林资源所有权(quán)为基础，以对(duì)特(tè)定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他(tā勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)人(rén)将承包林(lín)地转让给我存转让(ràng)合同(tóng)但没过户(hù)登记有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级(jí)以上(shàng)人民政府给转让方核发(fā)了土地(dì)使用证或勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝者批(pī)准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无权(quán)处分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律(lǜ)分析(xī)

　　转让方未取(qǔ)得(dé)使用权证书(shū)与受(shòu)让(ràng)方签订转让协议(yì)的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁(cái)前转让(ràng)方(fāng)取得土地证或(huò)者(zhě)有批准权的(de)政府(fǔ)同意(yì)转让的，合同(tóng)有效。

　　转让方未取(qǔ)得(dé)土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视为(wèi)无权处(chù)分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签订后，有权批准核发土(tǔ)地(dì)证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为(wèi)对转让方(fāng)无权(quán)处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让方均要求履行合同(tóng)的：办理变更登订手续的一(yī)方可以要(yào)求交付(fù)土(tǔ)地，均(jūn)未办(bàn)理变更(gèng)手续的，先行合法占(zhàn)有投资开(kāi)发的，有权(quán)要(yào)求办理(lǐ)变更登记，均未登记又未合(hé)法占(zhàn)有开发的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有(yǒu)权要求(qiú)交付土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依法成立在(zài)先的合同一方(fāng)，有权(quán)要求继(jì)续履行;未取得土(tǔ)地使用权方可以请(qǐng)求解除合同(tóng)，赔偿损(sǔn)失。

　　法(fǎ)律依(yī)据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第十条 国家实行农村土地承包经营制度(dù)，依(yī)法保障(zhàng)农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包关系(xì)的(de)长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村(cūn)土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权利(lì)义务、土地(dì)承包经营权(quán)的(de)保护和流转等(děng)，适用《中华人(rén)民共和国土地管理(lǐ)法》和(hé)《中华(huá)人民(mín)共和国农村土地(dì)承包(bāo)法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织应当在家(jiā)庭承包经(jīng)营的(de)基础上，依(yī)法管理集体资产，为其成员提供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资(zī)源，壮大经济实力。

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