豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语p>

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并不(bù)严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在20什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语05年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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