曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑，<张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛strong>较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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