一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。青涩的意思是啥，形容女人青涩的意思p>

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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