杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭中国有几个党派，中国有几个党派组织(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳中国有几个党派，中国有几个党派组织健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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