豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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