刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革(gé)实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基(jī)础，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fè河粉和米饭哪个热量高，吃河粉和米饭哪个更容易胖i)公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也(yě)就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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