从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市