经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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