继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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