经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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