从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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