一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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