大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦一个立一个羽念什么字东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套290一个立一个羽念什么字0万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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