从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思全不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(quán)运(yùn)村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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