上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队(皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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