过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在(zài)政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我(wǒ)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以(安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统yǐ)一(yī)个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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