豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún卅是什么意思，卅是什么意思,读音ine-height: 24px;'>卅是什么意思，卅是什么意思,读音)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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