OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的2000克是多少斤 2000克等于多少公斤重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者2000克是多少斤 2000克等于多少公斤应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级(jí)市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目(mù)出租(zū)率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户2000克是多少斤 2000克等于多少公斤。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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