杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良)调控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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