刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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