过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的(de)原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(z快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了hè)次(cì)调整快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了(zhěng)后的房地产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的(de)根源都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价(jià)值(zhí)的。

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