一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析一里地等于多少米 一里地等于多少公里人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒ一里地等于多少米 一里地等于多少公里u)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　一里地等于多少米 一里地等于多少公里　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：北京老旧机动车解体中心 一里地等于多少米 一里地等于多少公里