曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国(g印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有uó)房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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