豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户(hù)，“河南什么是人员类型 人员类型有哪些周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢什么是人员类型 人员类型有哪些慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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