楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的>

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城(ché电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的ng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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