饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。<缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱/p>

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在(zài)合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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