一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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