豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”戊申年是哪一年无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)戊申年是哪一年到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì戊申年是哪一年)，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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