过(guò)去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月美女脱了个精光露出奶囗和尿囗，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房(fáng)地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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