继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yí大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗ng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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