从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别x;'>鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(f鲨鱼裤和打底裤什么区别，鲨鱼裤跟打底有什么区别àng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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