杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gò300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋u)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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