楼(lóu)市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。 形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字>

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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