从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好国(guó)熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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