上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事n kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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